העברת דירה בין בני זוג בגירושין: איך חוסכים במס?
העברת זכויות במקרקעין בין בני זוג במסגרת הליכי גירושין מהווה סיטואציה מיוחדת בחוק מיסוי מקרקעין. בשונה מעסקאות נדל"ן רגילות, המחוקק בחר להקל על בני זוג המתגרשים ולפטור אותם מתשלומי מס בעת העברת הנכסים ביניהם.
מהו הפטור ומתי הוא חל?
סעיף 4א' לחוק מיסוי מקרקעין קובע פטור מלא ממס שבח ומס רכישה בהעברת מקרקעין בין בני זוג במסגרת גירושין. הפטור חל על:
- העברת זכויות במקרקעין
- העברת מניות באיגוד מקרקעין
- העברת נכסים לילדי בני הזוג
התנאים לקבלת הפטור
כדי ליהנות מהפטור, יש לעמוד במספר תנאים מרכזיים:
1. ההעברה נעשית על פי פסק דין לגירושין
2. ההעברה מתבצעת אגב הליכי הגירושין
3. העברת הזכויות מתועדת כראוי בהסכם הגירושין
יתרונות ייחודיים בחוק
בשונה מהעברות נכסים אחרות (כמו בירושה), החוק מאפשר:
- מימון חיצוני לרכישת הזכויות
- גמישות בתשלום התמורה
- אפשרות להעברה ללא תמורה כלל
טיפים חשובים למתווכים ואנשי מקצוע
1. תיעוד מדויק: חשוב לוודא שההעברה מתועדת היטב בהסכם הגירושין
2. תזמון נכון: ההעברה צריכה להתבצע בסמיכות להליכי הגירושין
3. ייעוץ מקצועי: מומלץ לשלב עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין
נקודות חשובות לתשומת לב
- הפטור חל גם על העברת נכסים לילדי בני הזוג
- אין מגבלה על מספר הנכסים שניתן להעביר
- אין דרישה למקור המימון של ההעברה
חשוב לזכור כי הפטור נועד להקל על הליך הגירושין ולאפשר חלוקת רכוש יעילה וצודקת. שימוש נכון בפטור זה יכול לחסוך סכומי כסף משמעותיים ולפשט את הליך העברת הנכסים.
